176 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 206,3 m² · constr. 2008 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 423 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
81017653905192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 224 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 828 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 379 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 281 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 82 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −50 077 $ | 930 448 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 240 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 036 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 236 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 795 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 712 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 467 $ Poids 79 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 367 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 741 221 $ Poids 76 % |
| 8 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 740 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 792 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 177 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 883 939 $ Poids 75 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 834 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 777 835 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 179 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 496 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 403 073 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.