120 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 186,5 m² · constr. 2008 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 402 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
81017653905365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 396 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +48 743 $ | 705 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 204 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 473 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 728 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 798 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 159 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 847 000 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 380 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 247 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 759 463 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 731 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 755 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 407 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 269 527 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 547 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 906 884 $ Poids 71 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 240 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −49 457 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 990 487 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 55 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −53 432 $ · Ajust. âge −50 077 $ | 887 788 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 148 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.