112 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 151,9 m² · constr. 2011 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
81017653905613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 66 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 353 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 836 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 701 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 832 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 807 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 976 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 794 486 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 792 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 728 053 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 985 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 604 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 993 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 725 395 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.