115 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 251,6 m² · constr. 2009 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 414 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
81017653905619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 15 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 1 087 929 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 359 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 659 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 647 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 828 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 662 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 65 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 165 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 964 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 676 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 863 573 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 31 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +86 827 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 1 032 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 013 328 $ Poids 58 % |
| 11 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 166 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 961 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 208 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 011 574 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.