111 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 161 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 251,4 m² · constr. 2023 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 87 300 $ +1197.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
943 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
81017653905728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 0 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 373 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 632 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 885 756 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 662 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 198 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 76 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 242 929 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 971 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 679 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 863 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 16 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +86 396 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 1 095 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 151 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 1 019 953 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 012 959 $ Poids 58 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 207 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 074 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.