107 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 211,3 m² · constr. 2019 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 481 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
692 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
81017653905847600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 437 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 285 583 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 152 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 836 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 0 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 216 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 101 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 243 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 844 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 842 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 793 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 173 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 893 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 814 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 827 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 471 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 427 803 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 111 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 429 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 766 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.