104 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 311,8 m² · constr. 2013 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 632 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
81017653905881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 201 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 1 130 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 782 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 111 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 1 308 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 792 m · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 059 281 $ Poids 52 % |
| 5 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 328 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −86 112 $ · Ajust. âge −36 570 $ | 1 209 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 753 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 934 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 649 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 946 779 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 578 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 133 913 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 70 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +128 236 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 237 091 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 910 345 $ Poids 45 % |
| 12 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 011 390 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.