23 Rue PARADIS · Gatineau
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 104,8 m² · constr. 1985 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653907469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017653907469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 33 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 581 658 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 154 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 478 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 650 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 578 931 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 208 $ Poids 71 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 696 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 571 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 570 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +500 $ | 105 782 $ Poids 55 % |
| 9 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 931 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 529 115 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 908 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 518 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 970 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 463 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 885 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 569 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.