22 Rue PARADIS · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653907635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017653907635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 887 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 502 097 $ Poids 69 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 946 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 557 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 187 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 614 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 342 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 144 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 131 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 457 289 $ Poids 53 % |
| 6 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 249 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 558 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 556 228 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 187 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 557 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 834 $ Poids 46 % |
| 11 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 534 955 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 027 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.