95 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 182,6 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 329 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
81017653908127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 49 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 374 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 738 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 714 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 256 $ Poids 80 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 427 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 856 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 515 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 838 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 193 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 792 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 498 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 683 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 670 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 838 362 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 944 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 747 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 163 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 817 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 550 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 697 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 892 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 691 897 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.