96 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017653908133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 193 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 517 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 36 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 154 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 514 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 617 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 671 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 679 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 501 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 573 429 $ Poids 78 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 738 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 615 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 764 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 610 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 686 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 506 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 947 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 549 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 323 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 322 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 598 982 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +2 257 $ | 496 304 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.