100 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 135 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017653908313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 275 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 681 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 373 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 708 545 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 293 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 939 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 501 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 668 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 547 180 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 614 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 196 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 765 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 597 492 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 487 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 620 583 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 593 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 479 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 175 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 563 860 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 658 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.