104 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 276 900 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
81017653908492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 157 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 515 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 478 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 615 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 676 856 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 613 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 474 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 572 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 728 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 608 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 358 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 595 887 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 911 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 543 747 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Alain, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 547 500 $ (5 639 $/m²) 97,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 610 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 651 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 505 844 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 999 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 494 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.