108 Rue ROULIER · Gatineau
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 115,5 m² · constr. 1993 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
81017653908682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 138 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 524 362 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 19 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 223 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 459 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 624 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 623 412 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 688 150 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 709 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 618 263 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 513 583 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Rue Émile, Gatineau 2026-01-29 · 892 m · Vendu 462 500 $ (4 004 $/m²) 115,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 551 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue de Maria, Gatineau 2025-11-20 · 555 m · Vendu 450 000 $ (3 494 $/m²) 128,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 990 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 502 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 376 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 606 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 689 596 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.