45 Rue SAGARD · Gatineau
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 172,1 m² · constr. 1993 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653908933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017653908933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 425 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −64 275 $ | 811 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 99 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 680 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 189 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 593 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 843 $ Poids 72 % |
| 6 | 171, rue de Sérignan, Gatineau 2025-10-31 · 579 m · Vendu 796 900 $ (4 490 $/m²) 177,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 843 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −43 829 $ | 814 791 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 293 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 719 942 $ Poids 66 % |
| 8 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 857 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 195 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 196 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −39 178 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 773 303 $ Poids 63 % |
| 10 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de Maria, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 523 500 $ (3 603 $/m²) 145,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 601 $ · Ajust. superficie +48 279 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 573 145 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 281 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 259 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 737 538 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.