404 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 203 m² · constr. 1988 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 343 000 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017653910038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 128 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −1 244 $ | 254 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 159 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 670 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 501 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 507 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 587 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 698 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 274 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 731 008 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 690 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 711 651 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 355 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 946 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 465 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −3 092 $ | 664 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 578 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 793 895 $ Poids 77 % |
| 10 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 686 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −65 577 $ | 699 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 700 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 750 018 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 759 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 809 759 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.