408 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 101,6 m² · constr. 1986 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
81017653910167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 329 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 625 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 568 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 522 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 82 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 565 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 445 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 608 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 457 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 578 259 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 417 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 459 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 446 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 596 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 460 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 516 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 656 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 521 901 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.