412 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 313,6 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 449 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
81017653910297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 328 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 029 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 334 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 732 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 827 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 814 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 343 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 852 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 607 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 917 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 955 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 090 297 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 671 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 57 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 136 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 518 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 955 986 $ Poids 55 % |
| 9 | 91, rue de Levens, Gatineau 2025-11-04 · 365 m · Vendu 1 219 000 $ (3 357 $/m²) 363,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +112 820 $ · Ajust. superficie −83 091 $ · Ajust. âge −121 900 $ | 1 126 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 393 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 925 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 713 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 582 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge +33 512 $ | 908 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.