416 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017653910436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 70 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 625 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 148 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −23 993 $ | 716 696 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 628 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 576 051 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 799 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 553 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 556 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 387 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −11 285 $ | 504 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 567 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 493 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 355 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 691 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 659 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 582 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 502 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 493 655 $ Poids 65 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 890 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 691 129 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.