420 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 155 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
81017653910565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 436 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 721 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 559 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 713 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 595 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 545 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 624 620 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 609 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 808 197 $ Poids 70 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 416 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 664 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 713 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 651 709 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 743 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 220 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 814 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 575 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.