424 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 225,5 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 317 800 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
81017653910694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 204 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 264 207 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 498 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 071 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 613 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 728 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 131 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 733 578 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 696 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 102 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 808 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 711 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 519 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 485 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 013 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 389 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −12 370 $ | 688 267 $ Poids 74 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 563 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 766 721 $ Poids 73 % |
| 12 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 350 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 376 854 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.