344 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 147,4 m² · constr. 1986 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
81017653910789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 340 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 435 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 707 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 564 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 699 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 507 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 151 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 605 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 625 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 792 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 931 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 179 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +49 801 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 778 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 458 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 680 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 639 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 625 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 509 243 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.