428 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 158 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
81017653910834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 729 156 $ Poids 85 % |
| 2 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 529 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 720 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 310 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 565 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 624 168 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 398 708 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 691 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 131 $ Poids 70 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 581 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 815 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 414 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 670 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 251 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 580 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 421 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 763 690 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 343 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.