432 Rue RAYOL · Gatineau
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 174,5 m² · constr. 1985 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653910963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
81017653910963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 266 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 609 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 502 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 729 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 547 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 630 585 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 593 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 683 175 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 422 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 463 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 427 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 798 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 390 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 783 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 768 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 246 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 743 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 412 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 808 805 $ Poids 61 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 514 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +63 443 $ · Ajust. âge −17 637 $ | 760 201 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 010 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 550 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 657 313 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.