343 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 146,1 m² · constr. 1986 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653911361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
81017653911361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 795 $ Poids 91 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 484 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 704 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 613 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 695 993 $ Poids 83 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 649 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 239 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 670 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 789 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 170 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 202 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 774 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 750 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 464 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 727 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 714 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 637 067 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.