339 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653911442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017653911442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 638 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 48 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 614 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 455 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 639 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 411 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 467 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 539 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 534 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 566 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 590 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 683 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 614 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 469 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 412 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.