331 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653911554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
81017653911554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 191 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 623 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 517 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 722 391 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 655 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 644 238 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 480 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 813 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 687 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 317 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 699 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 486 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 782 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 543 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 474 362 $ Poids 65 % |
| 8 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 427 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 696 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 687 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 703 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 619 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 773 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 128 $ Poids 61 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 654 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 668 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.