327 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653911615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
81017653911615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 392 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 485 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 719 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 619 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 710 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 621 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 655 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 655 $ Poids 79 % |
| 6 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 688 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 804 946 $ Poids 70 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 731 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 742 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 512 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 661 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 676 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 649 651 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 242 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 790 663 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 742 150 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.