323 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 278 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653911677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
81017653911677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 58 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 254 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 716 893 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 361 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 708 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 411 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −6 771 $ | 504 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 632 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 493 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 658 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 493 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 666 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 556 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 924 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 690 811 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 397 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 510 355 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.