340 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 125 m² · constr. 1986 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 262 300 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653911850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017653911850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 11 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 627 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 192 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 718 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 643 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 577 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 387 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 693 261 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 364 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 505 736 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 928 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 494 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 390 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 660 634 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 511 241 $ Poids 68 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 494 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 934 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 692 665 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.