31 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 155,6 m² · constr. 1989 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
81017653912053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 737 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 576 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 713 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 729 234 $ Poids 76 % |
| 4 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 639 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 749 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 631 247 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 721 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 665 610 $ Poids 66 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 811 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 567 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 678 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 835 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 782 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 824 304 $ Poids 63 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 157 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 589 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.