52 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 207,1 m² · constr. 1989 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
81017653912189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 192 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 169 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 81 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 738 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 623 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 723 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 627 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 709 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 200 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 680 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 758 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 821 136 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 754 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 710 415 $ Poids 75 % |
| 9 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 566 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 559 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 143 $ Poids 74 % |
| 11 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 324 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −29 720 $ | 368 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 691 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 515 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.