32 Rue MANDELIEU · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
81017653912481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 642 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 111 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 581 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 683 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 457 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 454 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 470 608 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 468 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 507, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-08-06 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 748 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 537 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 463 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +39 820 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 594 110 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 683 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 472 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 760 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 954 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 535 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue de Fayence, Gatineau 2025-03-03 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 389 478 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.