307 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 125,9 m² · constr. 1986 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 249 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
81017653912801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 99 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 299 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 720 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 026 $ Poids 76 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 743 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 579 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 373 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 695 867 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 427 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −9 028 $ | 507 529 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 420 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 512 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 439 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 662 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 663 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 496 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 703 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 944 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 695 012 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.