295 Rue CANADEL · Gatineau
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 149,9 m² · constr. 1987 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653912925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017653912925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 452 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 560 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 439 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 619 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 538 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 716 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 680 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −10 582 $ | 708 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 715 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 613 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 745 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 931 $ Poids 69 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 766 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 802 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 635 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 647 849 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 618 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 660 030 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 348 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge −17 137 $ | 788 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 530 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 419 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.