36 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 180,4 m² · constr. 2013 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653913466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
81017653913466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 267 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 711 327 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 548 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 805 917 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 592 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 762 258 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 825 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 711 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 831 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 798 862 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 751 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 540 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 30 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 766 633 $ Poids 69 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 262 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 267 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 329 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 789 399 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 564 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 508 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 634 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 749 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 656 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 880 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.