40 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 156,4 m² · constr. 2018 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 445 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653913615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
81017653913615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 629 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 843 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 546 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 735 134 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 772 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 805 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 807 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, rue du Sérignan, Gatineau 2025-10-23 · 663 m · Vendu 635 000 $ (4 004 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 812 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 696 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 274 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 320 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 668 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue Lacaune, Gatineau 2025-07-21 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 926 $/m²) 162,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-17 · 316 m · Vendu 675 000 $ (4 018 $/m²) 168 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 758 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 700 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +63 060 $ | 733 306 $ Poids 59 % |
| 12 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 924 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 380 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.