44 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 200,6 m² · constr. 2012 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 553 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653913755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
81017653913755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 273 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 279 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 563 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 796 536 $ Poids 86 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 281 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +61 741 $ | 744 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 0 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 87 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 042 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 518 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 847 281 $ Poids 82 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 605 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 782 327 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 736 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 563 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 740 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +27 003 $ | 787 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 571 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 725 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 805 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +70 680 $ | 834 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 819 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 840 002 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.