8 Rue ENTRECASTEAUX · Gatineau
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 223 m² · constr. 2018 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 580 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653913998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
612 800 $
Rôle antérieur
580 100 $
ID provincial
81017653913998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 317 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 292 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 437 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 174 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 44 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 123 488 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 675 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 798 200 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 463 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 098 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 271 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 436 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 607 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 844 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 745 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge +50 148 $ | 851 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 44 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 862 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 540 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 861 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 469 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 808 652 $ Poids 70 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 587 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 758 783 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.