204 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 209,2 m² · constr. 2009 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 431 700 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
81017653914147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 352 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 284 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 158 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 102 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 941 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 132 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 048 020 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 142 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 804 540 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 636 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 801 540 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 729 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 786 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 786 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 791 $ Poids 75 % |
| 9 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 348 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +51 992 $ | 749 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 389 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 407 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 781 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 741 670 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 868 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 791 384 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.