11 Rue LEVENS · Gatineau
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 224,2 m² · constr. 2013 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 549 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
549 200 $
ID provincial
81017653914271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 294 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 293 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 511 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 796 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 105 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 102 149 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 781 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 345 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 427 746 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 537 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 075 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 782 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 883 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 76 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 846 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 487 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 810 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 677 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 828 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 814 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +30 860 $ | 834 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 590 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.