208 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 198,1 m² · constr. 2010 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 424 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
81017653914287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 353 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 277 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 350 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 733 111 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 621 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 784 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 132 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 787 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 118 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 027 071 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, rue de Lacaune, Gatineau 2026-07-24 · 607 m · Vendu 840 000 $ (4 511 $/m²) 186,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 833 242 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 715 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 770 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 798 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 835 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 866 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 555 244 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-06-25 · 362 m · Vendu 775 000 $ (3 934 $/m²) 197 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 856 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 928 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +63 240 $ | 822 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 697 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 721 886 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.