212 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 211 m² · constr. 2018 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 491 200 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
769 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
81017653914436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 355 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 285 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 104 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 095 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 124 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 840 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 607 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 838 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 702 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 823 002 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 810 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 361 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 425 688 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 752 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 842 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +50 148 $ | 829 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 518 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 065 $ Poids 71 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 354 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 952 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 765 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 549 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 070 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.