80 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 235,3 m² · constr. 2008 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914819800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
81017653914819800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 495 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 795 560 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 549 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 914 274 $ Poids 78 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 397 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +16 125 $ · Ajust. âge +23 637 $ | 298 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 725 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 781 906 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 683 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 530 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 075 909 $ Poids 69 % |
| 7 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 95 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +63 853 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 103 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 348 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 428 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 577 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 827 428 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, rue de Levens, Gatineau 2025-05-30 · 152 m · Vendu 710 000 $ (3 241 $/m²) 219,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 789 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 821 058 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 833 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 834 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.