224 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
1 054 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 268,2 m² · constr. 2023 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 600 $
Rôle antérieur 115 300 $ +741.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
773 600 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
81017653914906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 519 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 98 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −54 850 $ · Ajust. âge +49 365 $ | 1 105 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 727 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 766 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 473 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 915 308 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 713 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 886 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 411 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 920 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 246 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 103 347 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 674 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 781 $ Poids 56 % |
| 10 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 985 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 947 922 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 731 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 876 336 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 043 964 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.