76 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 244,3 m² · constr. 2011 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 200 $
Rôle antérieur 570 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653914969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
81017653914969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 482 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 823 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 550 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 929 327 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 696 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 964 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 711 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +41 242 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 808 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 517 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 111 634 $ Poids 64 % |
| 6 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 405 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 305 292 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 579 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 841 166 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 337 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge +11 145 $ | 441 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 89 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 999 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-04-15 · 54 m · Vendu 798 000 $ (3 539 $/m²) 225,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 141 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 925 435 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.