96 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 215,9 m² · constr. 2006 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
81017653915180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 381 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +21 149 $ | 284 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 75 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −59 182 $ | 942 026 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 137 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 841 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 145 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 049 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 168 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 805 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 555 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 753 184 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, rue du Rhône, Gatineau 2026-06-22 · 638 m · Vendu 745 000 $ (3 763 $/m²) 198 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 802 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 799 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 868 092 $ Poids 74 % |
| 9 | 232, rue de Cannes, Gatineau 2025-09-05 · 402 m · Vendu 371 500 $ (1 719 $/m²) 216,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 407 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 744 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 787 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 787 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 741 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 588 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 021 458 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.