95 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 143 m² · constr. 2011 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 408 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
81017653915265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 681 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 809 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 205 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 813 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 786 236 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 289 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge +12 855 $ | 812 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 958 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 773 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 639 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +65 123 $ | 852 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 992 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 411 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 640 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 847 274 $ Poids 57 % |
| 12 | 425, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2025-12-19 · 953 m · Vendu 610 000 $ (4 000 $/m²) 152,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 648 181 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.