91 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 135,4 m² · constr. 2009 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
81017653915404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 15 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 702 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue de Sérignan, Gatineau 2026-07-20 · 523 m · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-06-08 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 969 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 124 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 725 m · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 581 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 627 m · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 166 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 633 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +58 268 $ | 825 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, Rue de Cannes, Gatineau 2026-03-23 · 801 m · Vendu 715 000 $ (4 783 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 760 912 $ Poids 60 % |
| 9 | 7, rue de Lacaune, Gatineau 2025-08-11 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 279 $/m²) 136,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 820 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 946 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +67 023 $ | 751 605 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 650 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 179 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.