87 Rue SAINT-VALLIER · Gatineau
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 247,1 m² · constr. 2009 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 000 $
Rôle antérieur 544 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653915564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
667 800 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
81017653915564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 91 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 1 078 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 597 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 934 010 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue de Lacaune, Gatineau 2026-05-04 · 541 m · Vendu 825 000 $ (3 518 $/m²) 234,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 820 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 76 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +77 132 $ · Ajust. âge −45 525 $ | 1 022 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de Lacaune, Gatineau 2026-03-27 · 768 m · Vendu 740 000 $ (3 367 $/m²) 219,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 805 469 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue de Lacaune, Gatineau 2025-10-20 · 578 m · Vendu 1 010 000 $ (4 572 $/m²) 220,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 107 935 $ Poids 60 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 428 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +24 881 $ | 306 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 62 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 953 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 161 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 156 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 720 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +74 470 $ | 857 354 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.